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近期，南昌市规划局同意了南昌富力华庭项目规划、建筑方案，而该项目也已经进行了环评公示，不久后，这个位于红谷滩中心区的稀缺楼盘就要入市。目前，项目正在加紧施工。
之所以这块地备受
▲富力华庭地块位置图
富力华庭位于红谷滩中心区八一大桥南面，丰和中大道与红谷中大道之间，地铁、学区及商业配套极为完善，无疑是南昌红谷滩CBD*金地块。据悉，地块总面积54.亩，综合容积率3.8，为商业、商务、居住混合用地。这块地一经推出即受到众多开发商追捧，最终经过轮竞价近5个小时鏖战才花落富力地产。
▲红谷滩中心区CBD
其实，单看富力元/㎡的楼面成交价，放在红谷滩CBD*金地块以及周边二手房2万元/㎡左右均价是不相配的，但由于地块设置了配建安置房、农贸市场等诸多苛刻条件，使得地块楼面价偏低;反之，这也必然会拉升了富力华庭楼面成本。
▲富力华庭项目效果图
▲富力华庭项目工地已开工
根据市环保局公示的环评数据：富力华庭项目总投资4.4亿元(外加购地成本11.77亿元，共计投资16.17亿元)，项目总建筑面积为.78㎡，其中可售住宅面积仅为.12㎡，共7栋住宅楼(4栋5层洋房和3栋15F-33F高层)，如按照㎡/套计算，住宅套数仅余套，的确房源十分稀缺。目前，工地上首先出地面的建筑共有3栋，分别是幼儿园、商铺及住宅项目，均靠近东北面红谷一小位置。
▲富力华庭项目门头
之所以富力华庭项目房源稀缺，是因为项目还配建了.75㎡安置房(2栋15F-33F高层)和.56㎡农贸市场(3层建筑)，加上.66㎡商业面积(3栋2层沿街商铺)和.64办公面积。此外还要算上配建的幼儿园(3层建筑)、社区物业用房(3层建筑)等设施。
▲富力华庭周边实景图
那么，富力华庭开盘价到底多少才保本呢?根据南昌房信网数据显示：与富力华庭一路之隔的红谷凯旋近期成交二手房均价为1.7万元/㎡左右，而更为中心的世纪中央城二手房均价已超过2万元/㎡。一般而言，房价是成交楼面价的2倍左右，这么算富力华庭1.7万元/㎡房价成本，还要算上安置房等代建成本，以及营销成本在内，其楼面价也必突破2万元/㎡大关。
显然，这么高的楼面价建普通住宅的优势已不明显，豪宅项目将是必由之路。据悉，富力华庭将是富力地产TOP系豪宅产品，且为精装修住宅，至于价格那就是土豪们考虑的事了。
或引入富力旗下高端酒店▲图为广州富力丽思卡尔顿酒店
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